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現在趕著去買二手房是否一定能享購房優惠房

2019-12-06 15:17:11来源:励志吧0次阅读

现在赶着去买二手房 是否一定能享购房优惠_房地產

临近年末,在购房优惠政策即将到期的预期下,杭州二手房成交量屡创新高透明售房统计数据显示,11月1日至11月17日下午4点,杭州主城区二手房成交3265套,环比10月同期1900套的成交量上升了41.8%;杭州主城区的成交均价为17206元/平方米,环比10月同期上涨了5.7% 现在赶着时间去买二手房,是否一定能享受到购房优惠政策呢 二手房购房税费优惠 以农税中心受理时间为准 11月6日,杭州农税中心贴出了一则提请购房者注意的通知通知称,二手房的税费优惠政策是以农税受理时间为准,并不是以签订购房合同时间为准也就是说,大量赶在11月份签订购房合同的二手房交易,并不一定能享受到即将在12月31日到期的税费优惠政策 章小姐上周四购买了一套城西康乐新村的二手房,105平方米,总价175万元昨天房产中介给她打来称,房东要到12月17日才能去银行办理提前还款,解除与银行之间的按揭合同而章小姐还要再花上个工作日去银行申请新的按揭,一来二去很有可能赶不上税费优惠政策由于房东买来这套房子也才3年,所以章小姐很有可能要为这房子多付106750元的税费 类似的情况也出现在府新花园业主蒋女士身上10月份,她把自己的三室一厅68平方米住房委托给了中介,三天前终于有购房者和她达成了初步意向,想赶在年底前完成交易没想到前去提前还款时,银行工作人员为她预约的时间长达45天这让购房者当场打了退堂鼓 解除按揭申请贷款要多久 银行和中介谁也没个数 从10月中下旬银行全面收紧二套房贷政策开始,审批房贷和解除按揭就成为银行里最繁忙的两项业务为了赶上年底优惠政策的末班车,购房者必须早早完成交易手续,而不少银行此时却偏偏遭遇"额度荒" 在杭州某股份制银行,申请按揭贷款的购房者排了300多人,最早的在10月20日之前就把资料交给了银行而在某国有银行开元支行,由于要等待新的放款额度,每笔按揭都要等上一个多月 对于解除按揭和申请贷款分别需要耗时多久银行工作人员说,存款多少、是否购买过理财产品,都会影响办理手续的速度同一家房产中介替同一个小区业主办理解除按揭手续,快的7天,慢的需要等上15天 杭州市房地产中介协会副会长、快房专家团成员邓力说:"在签订二手房购房合同到农税中心受理交税的几个步骤中,房东解除老的按揭合同,购房者申请新的贷款是最花时间的两个环节" 盛世管家经纪人小叶算了一套正常的二手房合同交易所需的时间在签订合同后,一般约定购房者要在5个工作日内支付首付款,房东解除和银行的按揭贷款一般需要5到10个工作日,购房者向银行申请商业贷款又要5到7个工作日之后,去房管局产权审核、农税中心交税花掉2个工作日如此,一套过户顺利的二手房交易流程,至少需要17个工作日 而汇总多家中介的说法,杭城各家银行办理按揭的耗时长短差距较大,工农中建四大行由于贷款额度紧张,所需时间相比商业银行要多出近一倍 邓力提醒购房者,如果在12月买二手房,还要申请贷款,就要有不能享受优惠政策的心理准备 裕兴不动产相关负责人说:"从12月中旬开始,为避免今后的交易纠纷,我们将会在合同中注明,二手房交易税费以农税中心受理为准,除非该套房屋无按揭贷款、购房者能一次性付清的二手房,我们才会给出承诺能享受税费优惠政策" 专业人士四招帮你顺利"过关" 如何能够抢在最后40多天里享受到二手房交易的税费优惠呢快房的二手房专家为房友们支招 第一,购房者在选择房源时应该尽量选择没有按揭款的房源,以减少交易过户环节目前,对于有按揭款的房源,房东需要先和银行解除按揭贷款手续,还清贷款,才能办理相关的房屋过户手续,解除按揭手续至少需要提前一周和银行预约 第二,不要太苛求贷款条件临近年末,银行放贷额度越来越紧张,购房者不要苛求于首付两成、利率七折的购房优惠条件,适当提高首付比例,或许就能快速通过按揭合同审批 第三,选择审批速度最快的商业贷款目前,银行贷款审批中,速度最快的商业贷款需要7个工作日,公积金、组合贷款的审批速度相对要慢 第四,成为银行资信良好的客户平时多注意自己在银行的信用,尽量提高自己的信用度,尤其是有条件的投资者,最好能成为银行的优质客户银行对本行的VIP客户、白金客户、钻石客户,一般在审批进度上会加快步伐,尽可能提供优惠

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