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杭州市发改委楼市景气指数创10年新低

2019-08-16 19:30:49来源:励志吧0次阅读

  下半年可售商品房面积远高于实际需求;房地产业景气指数创10年新低;44%的人陷入观望……在昨天举行的杭州市人大常委会上,杭州市发改委书面递交了《关于杭州市2010年上半年国民经济和社会发展计划执况及下半年对策建议的报告》,将房地产市场作为了“杭州市经济运行中需重点关注六大问题”之一。

  下半年可售商品房面积

  远高于实际需求

  今年上半年,杭州主城区商品住宅成交7215套,比去年同期减少75.1 %。6月当月成交仅为4月成交量的八分之一。二手房市场也急剧降温,五城区二手住宅成交9622套,比去年同期减少了42.81%。

  市场观望气氛浓厚。当前市场对房地产调控政策存在诸多不确定性预期,杭州市实施细则尚未出台,导致供需双方观望气氛浓重。

  来自杭州统计部门的调查显示,受新政影响,杭州一年之内明确购房的比例从2009年10月的历史最高点69.8%下降到了46.2%。房产新政后,接近半数的意向购房者认为房价要跌,44%的人陷入观望,29.2%的意向购房者推迟购房。

  房地产经营风险增加。据房管部门预测,下半年杭州合计可售商品住房面积为400万平方米左右,而实际住户需求在100—150万平方米左右。随着下半年和明年一批新楼盘逐步上市,房地产时市场如仍不活跃,供需矛盾、量价矛盾将相互交织,影响房地产市场稳定发展。

  房地产业景气指数

  创10年新低

  随着房产新政的出台,商品房销售大幅下降,企业资金回笼减缓。

  据杭州市房管局透明售房显示,4月18日至6月 0日,杭州市区(含萧山、余杭)共有52个住宅楼盘开盘,推出房源8762套。其中圣奥领寓、西溪天堂、新明半岛、毓秀家园、华庭嘉苑、江南铭庭和南岸花城等11个楼盘截至6月 0日成交量均为零。

  上半年,房地产企业到位资金855.76亿元,同比增长24.9%,增速比一季度回落21.8个百分点。据对597家企业调查问卷显示,认为企业资金来源比政策出台之前减少的 81家,占调查企业数的6 .8%,认为导致企业资金来源减少的主要原因是销售下降,资金回笼慢。

  同时,二季度杭州市房地产业景气指数呈下滑态势,较上季度下降14.5点,跌入“微弱不景气”区间,景气指数创下了十年来新低。

  商品房销售面积

  预计呈下降趋势

  “今年下半年,杭州市房地产开发投资仍将保持平稳增长,但由于受销售市场成交量下降、资金回笼速度放缓等因素,对开发投资进度会产生一定影响,全年增速可能会进一步放缓。”杭州市统计局分析了上半年房地产市场运行情况后认为,从市场销售看,鉴于政策效应的发挥和新增供应量的加大,杭州市房地产市场销售压力较大,市场形势不容乐观,预计商品房销售面积继续呈现下降趋势,销售价格小幅回落。

  不过,当前我国宏观调控面临的“两难”现实问题,使部分、地方政府、开发商乃至学者们对房地产新政提出了可能放松的判断,尽管三部委集体否认了楼市调控政策出现松动,但调控政策的连续性,必将对楼市的长远发展产生极为深刻的影响。

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